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澳门凯旋门官网;管住“租金贷”需理顺房屋租赁金融市场

时间:2019-12-27 20:32来源: 作者:admin 点击: 7 次
管住“租金贷”需理顺房屋租赁金融市场 借鉴P2P、共享押金的教训,要求住房租赁企业设立租赁资金专项账户,避免资金挪用。不久前召开的中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议为2020年楼市政策定下了基调。其中一条就提到要培育发展租赁住房。12月25日,住建部、银保监会等6部门联合下发了《关于整顿

管住“租金贷”需理顺房屋租赁金融市场

借鉴P2P、共享押金的教训,澳门凯旋门官网;要求住房租赁企业设立租赁资金专项账户,禁止资金调用。

不久前召开的中央经济工作会议和天下住房和城乡建立工作会议为2020年楼市政策定下了基调。此中一条就提到要造就开展租赁住房。12月25日,住建部、银保监会等6部门结合下发了《关于整顿标准住房租赁市场秩序的意见》,《意见》将增强对采取“高进低出”“长收短付”运营形式的住房租赁企业的监管,并领导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。《意见》提出,发展住房租金贷款营业,贷款限期不得超过住房租赁合同限期,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配;住房租赁企业不得以瞒哄、坑骗、强制等体例要求承租人利用住房租金生产贷款;不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人利用住房租金生产贷款等。

对于《意见》出台,有业界人士解读为对某些长租公寓“高进低出”“长收短付”运营形式、强迫“租金贷”等征象将造成有效制约。

近年来,长租公寓形式鼓起,不少本钱和企业投入此中,并将其刻画成万亿级规模蓝海市场。然而在短期繁荣之下,不少长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”运营形式,将租金用于投资等领域,结果相继爆雷,求租者面临交了长期租金却要被赶落发门的窘境。同时有不少求租者被诱导或因信息分歧谬误称,而背上了高息“租金贷”,职权受到紧张侵害。

也因而,此次《意见》基于保障广阔租房者职权,对此类征象加以整顿,尤其是借鉴之前P2P、共享押金的教训,要求住房租赁企业设立租赁资金专项账户,确保租金、押金在第三方监管之中,禁止这局部资金被挪作他用,对于住房租金贷款也有愈加细化的标准尺度,如斯一来,对于租房者而言是一大利好。

当然,长租公寓也好,租金贷也罢,也不能一棍子打死,究竟对于长租形式和房屋租赁贷款,还有着不小的市场需求。只不过,关注“租金贷”需进一步理顺房屋租赁金融市场。

必必要看到,一方面,房屋租赁金融市场通过增多供给,的确能缓解局部租房者的资金压力,通过分期付等体例取得所需住房。另一方面,若是房屋租赁金融市场陷入到过度追求暴利的无序开展中,就会导致使用信息陷阱等体例赚取高息,坑害租户等征象。此外,为了追求业绩和利润,放贷机构或者长租公寓企业会放低申请者门槛,导致原来不合乎申请资质的租户取得贷款,然而他们往往缺乏足够的还贷才能,最终租户背负沉重债务,放贷机构或长租公寓因坏账、呆账过多导致资金链断裂,让爆雷危机轮回往复,房屋租赁金融市场陷入死局。

因而,此次《意见》要求金融监管部门做好贷前调查,评估借款人还款才能,确定融资额度;增强贷后办理,审查贷款用途,防止住房租赁企业造成资金池、加杠杆等。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022岁尾前调整到位。这一系列新规,就是理顺房屋租赁金融市场的需要之举,通过建设借款人还款才能综合评估等“防火墙”,禁止求贷用户群体自觉扩充;对住房租赁企业房贷资金流向加以审查,防止资金滥用;限制住房租金贷款金额占比,削减企业过度放贷所带来的资金风险,三管齐下,能力推进住房租赁金融市场的标准化、久远化开展。

□远山(财经评论人)

(责编:赵爽、孙红丽)

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